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随着城市来断的发展，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建立等在施行过程中，会对四周房屋产生一定的影响。哪么对周边房屋鉴定都需留意的事项都有哪些呢？今天河南房屋鉴定小编就为大家详细介绍一下，希望对你有所协助。
1 阶段 施工的前面进行检测
（1）调查房屋图纸材料及建造、改建和运用历史，必需要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙能否有开裂、严重倾斜变形现象。
（2）调查并确认房屋根本构造体系，剖析构造单薄的环节。
（3）检测房屋沉降、倾斜状况，应反复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，察看空中的沉降对管线的产生影响，应反复测不少于2次，取其均匀值作为监测初始值。
（4）检测并记载房屋已有完损情况，采用描绘、照片等记载现状，调查建筑物室内外的裂痕与损坏现状的缘由，剖析房屋的完损等级及抗变形才能调查，并且布置裂痕监测点。
（5）调查基坑工程施工进度布置等，剖析施工对房屋产生的影响。
（6）提交施工的前面检测报告。
2 阶段 施工终了后的复测
（1）复核检测普通建筑沉降、倾斜变形状况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的形成的影响；
（2）复核普通建筑的裂痕与损坏状况；
（3）比拟相关裂痕、房屋变形的开展状况；
（4）剖析相邻工程施工对普通建筑的影响水平；
（5）分离构造的特性剖析新建工程施工影响的水平，提出处置措施倡议，对损伤提出处措施和倡议；
（6）提交检测与监测总结报告。
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